政府土地出让，政府土地出让收入分配，政府土地出让政策，政府土地出让公告，政府土地出让收益，地方政府土地出让收入，政府土地出让合同，政府土地出让策略，政府土地出让收益分配，出让土地政府怎么收回。
央广网北京10月19日消息（记者丁飞）据中国之声《全国新闻联播》报道，财政部公布前三季度政府性基金收入情况，其中国有土地使用权出让金收入超过2万亿，同比增长49.6%。专家分析，卖地热及房价高涨问题应当引起关注。
国有土地使用权出让金，是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。根据国家财政部18号公布的数据，今年1到9月份，全国土地出让金收入为2.68万亿，同比增长8900亿元，增长幅度高达49.6%。有媒体形容，土地财政已经成了地方政府名副其实的第二财政。
财经评论员马光远：没有任何一个产业，没有任何一个事项，给地方政府带来的收入有土地带来的收入大。所以基本上可以讲是当仁不让的第一财政，而且是最有把握最有保证的，收入最稳定的，而且都是真金白银。
值得注意的是，在去年同期，土地出让金收入同比为下降23.1%。土地出让金的巨幅反弹，和目前我国各地土地成交额激增有直接关系。有专家认为，地方财政收入缺乏“造血”资源，要解决基础设施建设和改善民生的资金问题，卖地是唯一也是最快的出路。但这种趋势如果不引起注意，将直接影响到实体经济的发展。
马光远：最大的隐患当然是产业的萎缩，把主要的精力用于搞房地产。其他产业因为无利可图的话，肯定会大量放弃。有一天你发现整个地都已经卖光以后，你发现没有第二个支撑点可以支撑地方的财政收入。
7月1日起，修订后的《闲置土地处置办法》(下称《办法》)开始正式实施。在此之前，“闲置土地处置”过程中，因政府方面原因而闲置的地块比比皆是，相关责任却鲜有追究，地方政府也因此而备受诟病。
《办法》进一步明确了闲置土地的认定标准。规定了“动工开发”、“已投资额”和“总投资额”的具体标准。并且要求，土地出让必须是“净地”出让，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。
值得一提的是，修订后的《办法》强化政府原因导致土地闲置的责任。细化了因政府原因造成动工开发延迟的情形，区分政府原因和企业原因，特别是明确了政府不按期交地、修改规划、政策调整、处置信访事件、军事管制、文物保护等因政府原因导致的土地闲置。
同时，《办法》“强调政府与土地使用权人在民事合同关系中的平等地位，规定因市、县国土资源主管部门未按期交地导致土地闲置的，国土部门承担违约责任。”
另外，还增设了国土资源主管部门在闲置土地日常监管和调查处置中的法律责任，强化行政和刑事责任约束，确保相关监管措施的落实。
国土资源部法规司司长王守智表示，国土部将重点抓好《办法》贯彻实施，跟踪掌握闲置土地处置的动态和进度。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，新《办法》加大了对政府相关部门的约束力度。不过，清理效果的关键还在于地方政府的执行力度。要想查处土地闲置，首先得讲清楚责任，其次才是以商业原则公平对待土地交易双方。
前翻12 3 --->
链家地产分析师陈雪告诉《经济参考报》记者，盘活闲置土地将缓解部分城市土地紧张的局面，特别是北京、深圳这样现有土地量极少，且土地供应不断郊区化的城市。通常闲置土地的成交时间较早，因此位置也更加优越，盘活此类土地等于间接增加优质供应。
论意义上的，河南省已经这样做了。河南省今年将筹措5亿元财政资金，对购买90平方米以下普通商品房的3万户中低收入家庭，比照经济适用房优惠政策，按照每平方米不超过200元的标准，退还土地出让金。这是河南省为提高中低收入家庭住房保障实施的新举措之一。今年在已安排2亿元投资补助的基础上，省财政再预安排5亿元，用于发放廉租房补贴和政府购买廉租房，其中适当增加用于政府购买廉租房的比例。同时，由建设主管部门牵头创新担保机制，帮助低收入家庭购买廉租房，并推动廉租房加快流转。
像河南这样比较务实的政策去让更多的人能够买得起房子，实质的推动的做法。全国政协委员、河南工商联副主席王超斌为了满足居民的住房需求，尤其是刚参加工作的大学毕业生，应该允许他们购房后享受退还土地出让金、所得税、增值税等政策，这些建议很好，特别是在经济低迷需要刺激大宗商品消费的背景下，刺激房地产交易量十分有效。房地产拉动相关产业，一拉就是一大片，一拉就是一大串，对于消化其他产业的库存也很明显。
当然，这里退还土地出让金只是政策的转移支付，只能对那些中低收入者进行转移支付，带有明显的福利性质。一方面这种做法是具有救困的性质，另一方面也是刺激消费的需要。有人说，开发商在和政府较劲，在和购房者较劲，这是不客观的，作为市场的参与方，正常的博弈是市场行为，现在没必要市场多方都搞得很僵，大家都需要理智，需要重新寻找新的平衡点。政府让点福利给购房者，开发商让点利润给购房者，银行让点利息给购房者，房价在成本上软化了，就能降下来一些，换取更多的成交量。这样，楼市渐渐好起来，中国的经济也慢慢恢复起来，这正是我们所期望的结果。只要有所改进，对老百姓有利，对市场的正常运行有利，措施都可以采取。措施就是工具，不是目的，可以灵活一些。
河南中低收入家庭购房，政府返还土地出让金，是激活楼市的实质性做法。地方政府在做事情的时候，在不违反中央的政策方针的大前提下，要结合实际，采取更加灵活的政策，为老百姓做实事，真正成为市场的守夜人，保护好市场。由建设主管部门牵头创新担保机制，帮助低收入家庭购买廉租房，并推动廉租房加快流转，这样的措施也是利民的好事，因为有些家庭在前期是中低收入者，现在可能变富裕了，而另外原来富裕的家庭，可能因为各种因素变成中低收入者了，灵活的政策才能更适合市场的实际。
网友观点“政府土地出让政策 告开发商赔违约金”：
23 》新赣州房产网：龙南县一宗商服用地使用权网上挂牌出让公告:经龙南县人民政府批准,龙南县国土资源局决定以拍卖方式出让 1幅地块的国有建设用地使用权。
财眼看天下官微：土地出让金是地方政府的一大财源,占地方财政收入的三分之一,甚至是一半以上。如果土地出让金并入物业税中分期支付,则难免会触动地方利益。一位地方财政厅负责人对此表示,中央与地方在这一问题上仍存在分歧。详情关注:
杭州王少青： 杭州市出台《关于政府重大投资项目监督暂行办法》,规定“市政府当年拟新建的,利用财政资金、土地出让金、政府性负债资金等,且投资规模在二亿元以上的固定资产投资项目”,称为政府重大投资项目,列入市人大常委会审查、决定、监督。期待余杭也能修订相应规定。
股市黄建：目前,开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金,开发商则将这部分费用作为开发成本制定房价,将其“转嫁”到购房者身上。现在有消息传出,中央已经在考虑调整土地出让金的缴纳方式和分配比例,这其中的一种可能性就是将土地出让金并入房地产税分期缴纳。
政府土地出让政策 告开发商赔违约金(相关视频) 前页12 3 下一页
http://m.tuzhexing.com/gaokao/90241/